Sentenza del 04/01/2022 n. 6/4 - Comm. Trib. Reg. per la Liguria

Ai fini dell’applicazione delle imposte di trasferimento, la circostanza che il bene oggetto di cessione sia gravato da ipoteca ne determina una riduzione del valore di mercato. A tale conclusione sono giunti i giudici della Commissione Tributaria Regionale della Liguria decidendo sull’appello proposto dall’Ufficio. Nello specifico, infatti, l’ipoteca che grava sull’immobile ne ostacola la vendita poiché a rischio di esproprio e, di conseguenza, tanto più è elevata l’ipoteca, tanto più alto è il freno al trasferimento del bene. Nel caso di specie, pertanto, l’abbattimento dell’80% del valore di mercato operato dalla Commissione Tributaria Provinciale, in ragione dei vincoli ipotecari sussistenti sugli immobili sottoposti a tassazione, è da ritenersi del tutto condivisibile.

Testo integrale della sentenza