Sentenza del 17/12/2020 n. 750/4 - Comm. Trib. Reg. per la Liguria

Rettifica del valore di compravendita di un immobile

In tema di compravendite immobiliari, al fine di accertare maggiori imposte ipotecarie e catastali, è utilizzabile il metodo comparativo purchè, alla base della comparazione vi siano una pluralità di trasferimenti caratterizzati da analoghe caratteristiche e condizioni. Alla luce di tale principio la CTR ligure ha accolto gli appelli di parte privata e annullato l’avviso di liquidazione emesso dall’Ufficio. Spiegano, infatti, i giudici che il valore di mercato di un immobile risulta aleatoria se ricostruito in base ad una singola compravendita nella quale potrebbero, nei fatti, entrare in gioco le particolari situazioni del venditore o dell’acquirente. Nel caso di specie la rettifica era stata eseguita esclusivamente in base a comparazione con altro immobile ubicato nello stesso stabile e venduto dalla stessa società venditrice.

Testo integrale della sentenza