Sentenza del 11/05/2018 n. 11533/SU - Corte di cassazione

IVA detraibile anche per la ristrutturazione di immobili locati

E’ detraibile l’IVA per lavori di ristrutturazione o manutenzione anche nell’ipotesi di immobili di proprietà di terzi, purchè sia presente un nesso strumentale con l’attività d’impresa o professionale, anche se quest’ultima sia solo potenziale o di prospettiva.
Le Sezioni Unite della Suprema Corte si sono così pronunciate anche alla luce del fondamentale principio, a più ripreso affermato dalla Corte di giustizia dell’Unione europea (28 febbraio 2018 C-672/16, 14 settembre 2017 C-132/16, 18 luglio 2013 C-124, 29 ottobre 2009 C-29/08), del diritto alla detrazione relativamente a beni strumentali all’attività d’impresa.
La Corte di Cassazione, accogliendo i motivi di ricorso della società contribuente, ha quindi posto fine ad un contrasto giurisprudenziale sul tema che negli ultimi ha fatto registrare sia pronunce intese a riconoscere il diritto a detrarre l’IVA in fattispecie in cui erano stati svolti lavori su immobili utilizzati da impresa che li aveva soltanto in locazione per la sua attività (Cass. nn. 3544/2010, 10079/2009, 13327/2011), che sentenze di segno contrario (Cass. nn° 13494/2015, 6936/2011).

Testo integrale della sentenza