Sentenza del 21/10/2022 n. 4045/25 - Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado della Lombardia

Il classamento degli immobili deve essere effettuato in base alla destinazione ordinaria e alle caratteristiche degli stessi. L’attribuzione della rendita catastale è, infatti, un atto tributario inerente il bene e riferito alle sue “caratteristiche costruttive e tipologiche”, che ne costituiscono il nucleo sostanziale. Alla luce di tale ragionamento, tratto dalle sentenze della Suprema Corte nn. 8773 e 12205 del 2015, la destinazione ordinaria del bene va ricondotta alla sua destinazione funzionale e non al concreto uso che di esso viene fatto. Nel caso di specie, relativo ad un immobile di proprietà di una ONLUS e adibito a casa di cura, è, pertanto, corretta la riclassificazione da parte dell’Ufficio alla categoria catastale D/4, poiché l’immobile è, effettivamente, adibito allo svolgimento di attività assistenziale e sociosanitaria.

Testo integrale della sentenza